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El martillero público, Diego Del Valle, aseguró a LOQUEPASA.NET que se entró en una meseta en la compra y venta de propiedades. El motivo es que "no existen la cantidad de compradores que había hasta el año pasado", manifestó. Agregó que los valores de las propiedades también se estabilizaron.

Además se refirió al impacto que produjo en el mercado la obligatoriedad de inscribirse en un registro de la AFIP. "El tema es no implementar hoy un sistema que haga que todo este proceso de crecimiento e inversión en la construcción se detenga".

El 16 de marzo terminó el plazo que estableció la AFIP para que las inmobiliarias se inscriban en un registro único mediante el cual se busca reforzar los controles fiscales sobre las operaciones del sector.

La medida involucra también a los particulares que se dedican a las compras y ventas de inmuebles, y de aquellos que perciban alquileres por montos superiores a los 8.000 pesos al mes.

Sobre este y otros temas temas dialogamos con el martillero público Diego del Valle:

-¿Cómo impactó en el mercado esta exigencia de la AFIP?
-Por ahora como es solo una inscripción el impacto no trae mayores consecuencias. De todas maneras lo que se viene charlando entre todos los sectores es ver las etapas posteriores a la inscripción. Se busca un criterio para no frenar este movimiento de la construcción y la cantidad de edificios que se construyen en la ciudad.
El tema es no implementar hoy un sistema que haga que todo este proceso de crecimiento se detenga.
Se debe buscar que la gente confíe y siga invirtiendo como lo está haciendo en el país y fundamentalmente en nuestra ciudad. Hoy existe incertidumbre de cuales serán los pasos posteriores y eso no ayuda.

-¿Se hablan de algunos cambios en este proyecto?
-Si. Determinadas propiedades que se pongan a la venta con un monto mayor a 160 mil pesos habría que darle de alta por medio de la AFIP.

-A partir de esta situación, ¿como está el mercado en la actualidad?
-La compra-venta desde octubre del año anterior entró en una etapa de meseta. Veníamos con un muy buen movimiento de operaciones, construcción de edificios, la compra-venta del usado y luego eso se estabilizó con la llegada de la temporada.
Incluso desde octubre a esta parte los valores también se estabilizaron.

-¿Cuál fue el motivo?
-Porque no tenes la cantidad de compradores que había hasta el año pasado. La meseta se da en los valores y también en la compra-venta.
Pero también este es un año electoral lo cual no es un dato menor. También los rumores y cambios que proponen desde el Estado generan incertidumbre, entonces un comprador que no sabe si tiene que inscribirse en la AFIP, DGI, etc., por ahí comienza a tener temor. Dice…bueno vamos a esperar un poquito hasta ver que pasa.
Todo esto genera incertidumbre tanto en la parte compradora como en la vendedora.

¿Cuál cree que será el panorama para el resto del año?
En el corto plazo creo que hasta mayo o junio no habrá grandes novedades porque el Gobierno está analizando las consecuencias de estos cambios que se pretenden instalar.
En consecuencia estaremos cerca de las elecciones y seguramente no se tomará una política que perjudique a la gente que invierte en el país, la provincia o nuestra ciudad.
Ahora si a la gente que trae plata del extranjero, que invierte, arriesga y construye se la persigue, lo vamos a correr nuevamente y eso es peligroso.

-¿Los alquileres siguen siendo complicados por los valores y la escasez de oferta?
-La situación de alquileres no se descomprimió. La situación del alquiler es algo que preocupa sobre todo al que menos recursos tiene. Los nuevos valores de alquileres siguen aumentando en relación con años anteriores.
Si existe una ley como la 25561 que no permite actualizar los precios durante el proceso de alquiler, después de dos años ese precio que no se pudo ajustar por supuesto que cambia.
En realidad no aumentan los alquileres, lo que aumenta en dos años es el costo de vida.

¿Cómo será el año en materia de alquileres?
-Lo que viene ahora con respecto al movimiento de 24 meses, es la continuidad de la misma variable del año pasado.
Hoy el inquilino sigue siendo inquilino. Si esa persona no tiene acceso al crédito no desocupa la propiedad.
El número de ingresos de propiedades para alquiler aumenta entre un 10 y 15 por ciento por año. De 10 contratos que terminan se entregan dos, entonces la cantidad de viviendas que ingresan al circuito de alquileres es mucho menor a la demanda.

-¿Cual es la salida entonces?
-Para descomprimir esto hay dos alternativas: Una es el crédito bancario para que la gente pueda pasar a ser propietario. La otra es que estas inversiones hagan que al propietario le interese rentar propiedades y haya mas ofertas en el mercado.