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    No existe aumento en los alquileres...

    El Martillero y Corredor Público, Diego Mariano del Valle, aseguró a LOQUEPASA.NET que en nuestra ciudad "no existe aumento en los alquileres. Es lo único que durante 24 o 36 meses se mantiene con precios fijos", sostuvo. "Lo que ocurre es que no se informa correctamente y esto muchas veces termina siendo contraproducente para el inquilino".

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Por otro lado confirmó que la oferta de alquileres no alcanza a cubrir la demanda. Igualmente destacó que "es un dato alentador para los inversionistas ya que de a poco se suman más grupos de inversores con proyectos de hacer viviendas para alquilar".

El Martillero y Corredor Publico Diego Mariano del Valle, titular de "Del Valle estudio inmobiliario", dialogó con nuestro portal sobre su visión respecto al aumento en los alquileres. En la entrevista fue determinante con el mensaje "No existe aumento en los alquileres, ya que este rubro es uno de los pocos que mantiene precios en un plazo de 24 meses para la vivienda o de 36 meses para los comerciales":

- ¿Que opinión le merece que se hable de aumentos en los alquileres?
-Creo que no se informa correctamente y esto muchas veces termina siendo contraproducente para el inquilino. Hay que ser serios al hablar de un tema tan sensible como la locación, y hablar con la verdad, esta verdad significa que todos los contratos de locación esta regidos por la vigencia de una ley como la 25.561 que prohíbe expresamente la indexación o actualización de los valores de alquiler.
Todos los inquilinos saben que lo único que no le aumentó en dos años fue el valor del alquiler… todo pero absolutamente todo lo demás aumento.

-¿Pero por que se habla entonces de aumentos en los alquileres?
-Porque cuando se habla de aumento, no se dice que ese valor cambio en dos o en tres años para los alquileres comerciales. Uno como intermediario entre intereses de inquilino y propietarios, siempre esta mediando. Y en los alquileres es uno de los únicos rubros, donde quien alquila sabe exactamente que va a pagar durante un plazo sin sorpresas.
Los cambios llegan al vencer los plazos de las locaciones, porque lamentablemente todo lo que es accesorio a la locación (expensas, impuestos, valores de las propiedades, insumos, arreglos) aumentaron y entonces el propietario sabe que el alquiler que pacto por dos años al cabo del primero ya le quedo desactualizado y más aún sin posibilidad de negociar este valor.

-¿Disminuyó la cantidad de oferta de inmuebles en locación?
La cantidad de propiedades ofrecidas en alquiler venía aumentando estos últimos cuatro años, producto que los ahorros en los Bancos con la crisis del 2001, se capitalizó en propiedades que entraron en el circuito de la locación. Este año con los aumentos en impuestos, expensas, y en todo lo nombrado anteriormente, comienza a poner en dudas a los propietarios, frente a una locación con un precio fijo a dos años.
Entonces comenzamos a observar que ciertos propietarios, prefieren optar por plazos más cortos como la locación temporaria, en invierno para estudiantes y en verano para el turismo.
El otro punto fundamental es que no existe un crédito real y efectivo para la porción de inquilinos, esto hace que quien alquile continúa alquilando, por lo que la variable de estos años no cambia en el sentido que la demanda supera ampliamente a la oferta de alquileres sobre todo por 24 meses en vivienda.

-¿Cual es la realidad en locaciones en el mercado marplatense?
La oferta de alquileres no alcanza a cubrir la demanda y creo que es un dato alentador para los inversionistas. De a poco se suman más grupos de inversores con proyectos de hacer viviendas para alquilar. El Gobierno Nacional debería tener políticas para alentar este tipo de proyectos.
Hay segmentos muy claros en la idiosincrasia de nuestra ciudad donde uno no se equivoca si construye para alquilar, y puedo asegurarle con excelente rentabilidad.

-¿Cual es el porcentaje de morosidad o ejecuciones por falta de pago?
No podría darle datos oficiales, puedo hablarle desde mi empresa donde gracias a un sistema implementado estamos en Morosidad con menos de un 5% y solo en atraso de días por problemas puntuales que a veces tiene el cliente.
Hace siete años que presido esta empresa y gracias a Dios, no hemos tenido ninguna ejecución por cobro de alquileres. Como digo siempre no es suerte, es una forma de trabajar en un momento donde los avances tecnológicos en la captación de la información hay que aprovecharlos.

-¿Cuales son los valores referentes en lociones en este momento?
Estamos manejando: Departamentos de 1 amb: desde $500 / 550 en adelante. Departamentos de 2 amb: desde $ 660/ 700 en adelante
Departamentos de 3 amb: desde $ 800 en adelante. Casa/Chalet tipo de 3 amb: difiere mucho la zona pero desde los $ 900 en adelante
Le aclaro que estos valores son referentes desde un piso, el valor más bajo y con la idea de informar, ya que por ejemplo un Chalet o Casa en zona Chauvin, tiene que pensar un presupuesto desde los $ 1000/$ 1200 en adelante.
También es importante aclarar que los propietarios en Mar del Plata asumen los gastos de las expensas y de los impuestos.

Fuente LOQUEPASA.NET http://www.loquepasa.net/tapa.asp

 

 

 

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