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El mercado inmobiliario en la ciudad de Mar del Plata

Tener un criterio de opinión en un momento delicado como el actual es sumamente importante. Son demasiados los clientes que preguntan ¿Que va a pasar? Nuestro país nos ha mostrado con su pasado que predecir algo, se ha tornado casi imposible para los analistas más destacados.

En varias de las consultas de distintos medios que he tenido sobre la pregunta del millón en los últimos sesenta (60) días, he tratado de pensar mucho mis respuestas. Y las pocas conclusiones que en una humilde opinión, analizando un mercado por el cual vivo más de doce horas diarias, y con una experiencia de 15 años; son las siguientes:

• Estamos en una etapa de cambios: lo que genera automaticamente una baja del consumo de todo tipo de bienes, y los inmuebles no están ajenos. El dato más significativo es la baja en las "consultas" medido a traves de todos los canales de pubicidad (internet, cartelería, avisos en diario revistas, etc)
• El movimiento de la moneda dolar es lo que genera el mayor "parate": como siempre si el dólar se mueve todas las partes que juegan en el negocio inmobiliario se impacientan. Graficamente es como patear un hormiguero. Personalmente en el tema inmobiliario, tengo muy claro que si no hay un cambio estable se paralizan las ventas, lo que es muy distinto a bajas o subas de valores.
• Las propiedades podrán subir o bajar tal cual se viene dando en los últimos años: una determinación sobre suba y baja es muy condicional. Las propiedades que se encuentran en la regla de oro de cualquier desarrollador inmobiliario "LUGAR. LUGAR, LUGAR" continuarán creciendo en su valor. Este crecimiento será más moderado pero hay algo muy real... el mercado inmobiliario esta muy fuerte por que la formación de valor tiene que ver con una conducta nueva del ahorrista despues de la crisis 2001/02 "el ahorro en propiedades", mientras que este tipo de conducta, muy conservadora, quizás la menor rentable en razón a otras posibles inversiones, pero sin dudas la que da la mayor SEGURIDAD, continúe estando como regla general, los valores de los inmuebles se mantendran en un corto plazo.
• Siempre hubo, hay y habra OPORTUNIDADES: es solo encontrar la visión donde está la oportunidad. El desarrollador que cuenta con capital propio, puede generar un proyecto y lo puede financiar a 15 años... puedo asegurar que no observara ningún tipo de "parate". Más que nunca lo importante para este 2009 será el ser CREATIVO, INNOVADOR, y sobre todo saber LEER EL MERCADO y LA NECESIDAD.

Diego del Valle
Martillero y Corredor Público (reg.2886)

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