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Actualidad en "los Alquileres en Capital Federal" (FEB/2009)

Aunque las primeras señales de la crisis se alcanzaron a ver a fines del 2008, el 2009 comienza a mostrar un nuevo escenario en el mercado de alquileres residenciales en Capital Federal.

Desaceleración económica, negociaciones duras:

● Mayor oferta de inmuebles que permanecen vacantes por más tiempo, precios ‘nivelados’ que tienden a la baja. Hay que entender que los propietarios antes que bajar el precio de venta, prefieren bajar los alquileres.
● Negociación de contratos: aparecen nuevas cláusulas, ahora ‘los duros son los inquilinos’, pero cada situación es un caso aparte (influye cuánto se venía pagando, la relación con el propietario, si es una propiedad estándar o es muy singular, etc.).
● Tener la unidad vacía se paga caro: se cortan los ingresos que genera el alquiler, y se asumen costos operativos ahora más altos (expensas más caras y 'el nuevo ABL de Macri'). ● Propietarios ya no quieren utilizar el ‘alquiler paquete’ (alquiler + expensas).

● Antes se pedían garantías de Capital Federal, y un depósito de 2 meses, además del mes de alquiler por adelantado. Ahora los propietarios han comenzado a aceptar sólo 1 mes de depósito, y garantes fuera de Capital Federal. Prometen ganar terreno los nuevos productos que sacó sobre garantías de alquiler (ver nota publicada por Inmobidiario).

Sector más dinámico / rentabilidad acotada

● Ante la falta de créditos hipotecarios (tasas por las nubes), el mercado de alquileres seguirá activo durante el presente 2009. Las unidades chicas son las que se mantienen ‘vivas’, en un mercado que comienza a relentizarse. Los deptos en zonas universitarias, o con acceso al subte, son las más solicitadas.
● Analistas proyectan una rentabilidad que llegaría como máximo al 7% (sólo en algunos casos). Como mencionáramos, cobran más importancia los costos operativos corrientes (expensas, tasas e impuestos) cuando la unidad queda desocupada.

FUENTE: EL INMOBILIARIO

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