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El resguardo de capital sigue siendo el motor del incremento de las operaciones inmobiliarias

Hace pocos días la Fundación Bolsa de Comercio difundió su indicador sobre las operaciones de compraventa realizadas en el mes de mayo en nuestra ciudad, donde se observaba un importante incremento en las mismas con respecto a mayo del año pasado.

Como ocurre en otros segmentos de la economía, el 2009 fue un año muy negativo para muchos. Por eso, lo que ahora aparece como un incremento "determinante" para la recuperación no lo es, cuando se comparan los valores actuales contra los del año previo a la crisis, es decir el 2008.

Al respecto, ADNempresario está realizando una serie de consultas con martilleros locales. Cuando le preguntamos al martillero Diego del Valle acerca de la percepción del mercado inmobiliario local, el profesional coincidió y resaltó la mejoría que tuvo esta primera mitad del año, aunque también hizo referencia a esa situación del 2009 como un año extremadamente deficitario para todos.

"Sin dudas que mejoró -en cuanto al comportamiento del mercado en los últimos doce meses- pero no hay que dejar de lado el dato que el 2009 fue el peor año de la década en materia de operaciones inmobiliarias" indicó Del Valle, quien luego agregó que "esta mejoría en relación al año pasado todavía en este semestre no alcanza al 2008: en mayo de ese año se concretaron 1141 operaciones de compraventa contra las recientes 933", explicó.

Los números son categóricos ya que en enero del 2008 se habían registrado 934 operaciones, en febrero 1079, en marzo 982 y en abril 1140. Pero cuando se cruza los datos con referencia al 2010 se ve que aún están por debajo de entonces, ya que en enero hubo 521 operaciones, en febrero 602, en marzo 910 y en abril 835.

En este sentido, Del Valle acotó que "midiendo esos dos períodos todavía se ve que en el 2008 fueron 5.276 operaciones en los primeros cinco meses del año y que en 2010 se concretaron 3.801, esto es todavía un 27,5% menos de operaciones con relación al 2008, que fue el año que empezaron los retrocesos en el sector".

Escenarios

Sobre las posibilidades de acceso a la vivienda, hay que resaltar que la mayoría de las operaciones se advierte que se concretan con recursos genuinos. Para esto, el martillero consideró que "el mayor porcentaje de operaciones se realiza con recursos propios. El crédito es hipotecario vía banco, en el volumen de operaciones, es casi inexistente o aparece en contadas excepciones.

En otro orden, Del Valle explicó que "los departamentos chicos, de uno y dos ambientes, como siempre son los que se llevan la gran demanda, y son los que continúan encontrando una salida rápida".

Esta situación se explica en que "tiene un perfil muy claro de comprador, que es el ahorrista de menor escala", señaló. En cuanto a las ubicaciones, "el trazado de Independencia a la Costa, Paso a Libertad, se constituye en las zonas de privilegio, ya que dentro de este sector ubicamos zona comerciales muy fuertes y los barrios mas residenciales de la ciudad".

Los barrios destacados siguen siendo las zonas de San Carlos, San José, Pompeya, Parque Luro, Pinos de Anchorena, que pueden considerarse como "zonas con su público comprador constante". Incluso también los sistemas de barrios privados empiezan a ser importantes: "Rumencó me sorprendió gratamente, por su éxito como desarrollo inmobiliario. Entiendo que Mar del Plata en esto de ubicaciones y escenarios, tiene una oferta más que importante para analizar", resumió.

El mercado

Siempre existen consultas acerca de cuál es la relación entre familias que compran para vivir e inversores que adquieren como resguardo de capital, entre otros motivos. Al respecto, Del Valle consideró que "en una opinión muy personal, la relación es tres veces más a favor de quienes buscan propiedades como inversión".

En su opinión, "los inversores son los que están comprando todos los departamentos chicos, locales, edificios nuevos en su gran mayoría para capitalizar el ahorro en ladrillos, como la mejor ecuación de cuidar el valor del ahorro".

En los últimos tiempos los valores se incrementaron un 6%, según los datos recogidos por el Colegio de Martilleros y difundidos por la FBC. En este sentido, hay que resaltar que considerar dos cosas: volver a remarcar que el 2009 fue un año muy malo y que eso impacta en la relación oferta y demanda; y que la AFIP viene trabajando fuertemente en la implementación de políticas como el COTI y la registración de las operaciones, que lo que buscan es trasparentar al máximo el valor y lograr el incremento en los montos.

FUENTE: ADM EMPRESARIO  (Matìas F. Frati)
www.adnempresario.com.ar

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