Estudio del Valle

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Una recorrida por los principales operadores inmobiliarios de la ciudad permite observar que existe un mercado "estable" en el contexto de los llamados "24 meses", que son los contratos más usados para viviendas residenciales.

En general, con observar las páginas de Clasificados del Diario La Capital se puede advertir que todos los días la oferta es más o menos la misma en cantidades y se mantienen los precios de los últimos meses.

Lo que más se puede observar es una importante propuesta en unidades habitacionales chicas (1 y 2 ambientes), la mayoría de lo que se publica es por medio de inmobiliarias y en todos los casos con estrictos parámetros de contratación: garantía y demostración de ingresos, esta última cada vez más requerida.

Otro aspecto interesante es la cantidad de nuevos inmuebles que se observan. Generalmente en unidades de hasta 3 ambientes.

No obstante, la opinión de los especialistas es muy importante, como el caso del martillero Diego del Valle, quien considera que "si uno sincera el valor y tiene la aprobación del propietario, es aseguro que en Mar del Plata una propiedad en alquiler, en cualquier zona, en un 80% se alquila en menos de 30 días de oferta".

Y redobló la apuesta al afirmar que "lo que cada día tenemos que ser más prudentes es en tasar las propiedades al valor que el oferente locatario puede pagar. No es bueno tener una plaza llena de carteles por muchos meses, porque eso significa que en algo nos estamos equivocando al momento de tasar. La responsabilidad en la tasación hace que un mercado sea dinámico".

Panorama semestral

Empezando por el lado de la construcción, se notan muchos edificios en obra. Consultado al respecto el presidente del Centro de Constructores y titular de la firma Consca S.A., Norberto Cánepa, el empresario definió el momento actual como "raro".

Al respecto, Cánepa señaló que "hay muchos emprendimientos, pero el ambiente está raro", en referencia a la cuestión de los precios, sobre lo que no se tiene una certeza precisa en cuanto a los costos.

Sin embargo señaló que en particular la actividad "funciona. Estamos bien". No obstante, agregó un paréntesis para la obra pública, sobre lo cual se mostró preocupado por el sistema y sus tardanzas.

Alquileres

El martillero Diego del Valle, titular de Del Valle Estudio Inmobiliario, opinó que el mercado se encuentra "totalmente estable y se mantiene muy pareja la cantidad de operaciones con respecto al primer semestre de 2009".

A propósito de las cantidades de unidades negociadas apuntó que "en porcentajes se registra una leve baja de 7% en los contratos nuevos pero lo compensa las renovaciones y prorrogas de contratos que hacen que se mantenga una estabilidad muy clara con respecto al 2009".

Relacionado con lo descripto por Cánepa, el martillero Del Valle señaló que "este semestre se caracterizó por una mayor oferta, sobre todo de los edificios a estrenar que han encontrado como comprador al ahorrista que vuelca esta inversión luego en la renta".

Y en función de eso remarcó que "este hecho de gran oferta muestra, por primera vez en la década, una “cierta” estabilidad en los valores en las propiedades chicas como los departamentos de hasta 3 ambientes, que coincide con el sector donde más ha crecido la oferta de propiedades".
Consultado por ADNempresario el profesional dijo que "tanto en las renovaciones o prorrogas la actualización que se esta manejando es entre un 15/20%" y agregó que "este porcentaje se mantiene desde hace unos año, por este crecimiento constante de la oferta en alquileres, que es la clave de lo que está sucediendo".

Búsqueda por tipo y zona

Del Valle reveló que "se está buscando mucho la propiedad a estrenar, es por este momento la más rápida en alquilarse. Como siempre hay un lado positivo en todo proceso: muchos inquilinos se dan un gran gusto y placer como es “estrenar una propiedad alquilando”. Es un hecho inédito en mis 17 años de experiencia.

Por otro lado, la búsqueda tradicional del chalet 3 ambientes con garaje, algo de verde, es la propiedad más buscada y que también encuentra una salida en el mercado de locaciones en muy corto plazo.

Para el final el entrevistado señaló que "no creo que para la locación haya un zona requerida especialmente, todas las zonas son requeridas y por lo tanto lo más importante como profesionales intermediarios en la locación, es siempre aconsejar al cliente propietario el valor justo que una propiedad en determinada zona tiene salida".

FUENTE: ADN Empresario (Matías F. Frati)
www.adnempresario.com.ar